• 阳江市市区国有建设用地基准地价更新成果(征求意见稿)公告
  • 资讯类型:政策法规  /  更新时间:2018-10-30  /  浏览:1159 次  /  

关于向社会公开征求《阳江市市区国有建设用地基准地价更新成果(征求意见稿)》意见的公告



根据《广东省国土资源厅关于做好我省国有农用地基准地价制订发布加强农用地价格评估管理工作的通知》(粤国土资利用电【2017】99号)和《广东省国土资源厅转发国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》(粤国土资利用发【2017】115号)等文件的要求,经市政府批准,我局开展了阳江市市区国有农用地基准地价编制工作,已形成《阳江市市区国有农用地基准地价(征求意见稿)》,现向社会各界人士公开征求意见,征求意见期限自公告之日起10天。请各有关单位或个人以信函、电子邮件或传真方式将意见、建议反馈给市国土资源局。 


联系电话:0662-3367359

电子邮箱:yjgt3367359@126.com

传真号码:0662-3367339

   

阳江市国土资源局

2018年10月30日


附意见稿部分内容,如下:


本次阳江市市区城镇土地定级与基准地价更新的工作范围为阳江市市区建成区及城市规划区范围,包括江城区、高新技术产业开发区、海陵岛经济开发试验区,评估总面积约809.52平方公里。

1.2 基准地价内涵

基准地价是在城镇建设用地范围内,对平均开发利用条件下,不同级别或不同均质地域的建设用地,按照商服、住宅、工业等用途分别评估,并由政府确定的,某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。

本次基准地价是指熟地条件下的地价,即指在设定容积率、法定最高使用年期,商服、住宅用途土地开发程度均为“五通一平”,工业、公共服务用途土地开发程度为“三通一平”条件下,分用途的土地使用权价格。具体是指:

商业路线价内涵:估价期日为201811日,设定容积率为2.0,土地使用年期为40年,土地开发程度为五通一平(即宗地红线外通路、供电、供水、排水、通讯,宗地红线内场地平整),宗地标准宽度设定为5米,宗地标准深度设定为10米条件下,商服用地土地使用权的区域首层楼面地价。

商服用地基准地价内涵:估价期日为201811日,设定容积率为2.0,土地使用年期为40年,土地开发程度为五通一平(即宗地红线外通路、供电、供水、排水、通讯,宗地红线内场地平整)条件下,商服用地土地使用权的区域单位面积地价和平均楼面地价。

住宅用地基准地价内涵:估价期日为201811日,设定容积率为2.0,土地使用年期为70年,土地开发程度为五通一平(即宗地红线外通路、供电、供水、排水、通讯,宗地红线内场地平整)条件下,住宅用地土地使用权的区域单位面积地价和平均楼面地价。

工业用地基准地价内涵:估价期日为201811日,设定容积率为1.0,土地使用年期为50年,土地开发程度为“三通一平”(即宗地红线外通路、供电、供水,宗地红线内场地平整)条件下,工业用地土地使用权的区域平均单位面积地价。

公共服务用地基准地价内涵:估价期日为201811日,设定容积率为1.0,土地使用年期为50年,土地开发程度为“三通一平”(即宗地红线外通路、供电、供水,宗地红线内场地平整)条件下,公共服务用地土地使用权的区域平均单位面积地价。

根据阳江市市区土地市场、房地产市场的发展情况和政府地价管理的需要,选用路线价和级别价作为基准地价的基本表现形式。商业路线价采用首层楼面地价,商服用地、住宅用地基准地价采用平均楼面地价,工业用地、公共服务用地基准地价采用单位面积地价。具体表现形式分别为:

,宗地红线内场地平整;“三通一平”指宗地红线外通路、供电、供水,宗地红线内场地平整;②单位面积地价=土地总价/土地总面积,平均楼面地价=土地总地价/总建筑面积。③采用基准地价系数修正法进行宗地评估时,商业路线价应选用首层楼面地价,商服用地、住宅用地应选用平均楼面地价,工业用地、公共服务用地采用单位面积地价

2 阳江市市区基准地价成果

2.1 商业路线价

2-1-1 阳江市市区商业路线价表


01.jpg


注:①“五通一平”指宗地红线外通路、供电、供水、排水、通讯,宗地红线内场地平整;“三通一平”指宗地红线外通路、供电、供水,宗地红线内场地平整;②单位面积地价=土地总价/土地总面积,平均楼面地价=土地总地价/总建筑面积。③采用基准地价系数修正法进行宗地评估时,商业路线价应选用首层楼面地价,商服用地、住宅用地应选用平均楼面地价,工业用地、公共服务用地采用单位面积地价

2 阳江市市区基准地价成果

2.1 商业路线价

表2-1-1 阳江市市区商业路线价表

单位:元/平方米

002.jpg

003.jpg


注:①待估价宗地所处地段存在路线价的商服用地,临街深度小于或等于30米的宗地,执行所在路段的商业路线价标准;临街深度大于30米的宗地,执行所在区域级别基准地价标准;②表中级别范围是概略描述,使用时请注意参照商业路线价图,以商业路线价图结合文字说明确定范围。


2.2 级别基准地价

表2-2-1 阳江市市区级别基准地价结果表

06.jpg

 

2.3 各用途土地定级结果

表2-3-1 阳江市市区各用途土地定级结果表

单位:平方公里


004副本.jpg010.jpg

011.jpg

012.jpg

013.jpg

014.jpg


更详尽内容需要登陆政府网站了解:http://www.yangjiang.gov.cn/xxgk/ywdt/gggs/201810/t20181030_201462.shtml


【下面这些也是你最感兴趣的内容】



阳江最新二手房


阳江最新楼盘


在阳江房产网注册发布房源


如何在手机上创建阳江房产网快捷方式?


阳江房产网关于银币或金币的使用说明


阳江新红花纹微信.gif

帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 广告报价 | 付款方式 | 汇款通知 | 联系我们 | 留言咨询
阳江房产网--成立于2008年,服务阳江十周年!
粤ICP备14045107号 地址:阳江市东风三路
网站客服QQ:757770905 微信yj0662f
回顶部