• 阳东新江台路两块商住用地出让,起拍价超2.2亿元
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-05-22  /  浏览:1848 次  /  

日前,阳江市土地与矿业权网上交易系统刊登了两宗位于阳东区新江台公路的商住用地进行网上竞拍信息,一宗地10049.5平方,属商业用地,起拍价为2714万元;另一宗占地58909.7平方,属商住两用地,起拍价为19441万元,两宗土地相隔不远,两块地合计起拍价为22155万元。

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▲出让两宗土地的规划指标及相关要求


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▲宗地1出让信息

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▲宗地1现状图


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▲宗地1位置图,以及地块规划


阳东区新江台大道以南、湖滨路以西用地规划条件

1、用地位置:阳江市阳东区新江台大道以南、湖滨路以西

2、用地性质:B-02-01为商业用地(B1);B-04-02为防护绿地(G2)。

3、用地规划控制指标:总用地面积:10049.5m2;综合容积率≤1.66;计容总建筑面积≤16732.5m2;综合建筑密度≤33%;综合绿地率≥32%。其中

(一)B-02-01地块

1)、用地性质为商业用地(B1)。

2)、用地开发强度:用地面积为6693.0平方,容积率≤2.5;计容建筑面积≤16732.5m2;建筑密度≤50%;绿地率≥15%;建筑限高≤100米

3)、配套设施:垃圾收集房(建筑面积不少于50平方米)、垃圾收集点(服务半径不应大于70米)、变电房(根据供电部门要求设置)电桩(按国家标准配置)。


(二)B-04-02地块

1)、用地性质为防护绿地(G2)。

2)、用地开发强度:用地面积为3356.5m2,绿地率≥65%

【拍卖注意】宗地1起拍价为2714万元,属于商业用地(6693平方),防护绿化用地(3356.5平方)需要受让方无偿建设交付政府使用。


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▲宗地2出让信息


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▲宗地2现状图


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▲宗地2位置图,以及地块规划


阳东区新江台大道以南、湖滨路以东用地规划条件

1、用地位置:阳东区新江台大道以南、湖滨路以东。

2、用地性质:E-01-01为商业用地(B1);E-02-01为二类居住用地(R2);E-03-02为社会停车场用地(S42);E-04-01为防护绿地(G2)。

3、总用地面积:58909.7平方;综合容积率≤2.08(且居住用地>1.0)计容总建筑面积≤122664平方;综合建筑密度≤29.7%;综合绿地率≥31.2%。其中

(一)E-01-01地块

1)用地性质为商业用地(B1)。

2)用地开发强度:用地面积为15760.5平方,容积率≤2.5;计容建筑面积≤39401.3平方;建筑密度≤50%;绿地率≥15%;建筑限高≤100米

3)配套设施:垃圾收集房(建筑面积不少于50平方米)、垃圾收集点(服务半径不应大于70米)、变电房(根据供电部门要求设置)、充电桩(按国家标准配置)


(二)E-02-01地块

1)用地性质为二类居住用地(R2)

2)用地开发强度:用地面积为33178.0平方,容积率≤2.5且>1.0计容建筑面积≤82945.0平方且>33178.0平方(居住用地内服务设施计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的8%):建筑密度≤28%;绿地率≥35%:建筑限高≤100米。

3)配套设施:物业管理用房(按物业管理总建筑面积的2‰的比例配置,最低不少于50平方米,最高不超过300平方米)、居民健身设施(宜结合绿地安排)、垃圾收集房(建筑面积不少于50平方米)垃圾收集点(服务半径不应大于70米)、变电房(根据供电部门要求设置)、充电桩(按国家标准配置)。


(三)E-03-02地块

1)、社会停车场用地(S42)。

2)、用地开发强度:用地面积为3200.5平方,容积率≤0.1;计容建筑面积≤320.1m,建筑密度≤10%;建筑限高≤15米

3)配套设施:公共厕所(建筑面积不少于60平方米)、充电桩(按国家标准配置)。


(四)E-04-01地块

1)用地性质为防护绿地用地(G2)。

2)用地开发强度:用地面积为6770.7平方,绿地率≥65%

4、建筑物退让

1)临湖滨路(55米)的建筑物应后退道路红线不小于20米,新江台大道(40米)的建筑物应后退道路红线不小于15米,振士路(24米)、横一路(24米)的建筑物应后退道路红线不小于5米,与周边用地相邻的建筑物应后退用地红线不小于4米,并与周边建筑满足日照间距和防火间距要求。

【拍卖注意】宗地2分4块用地,一块是居住(33178平方),一块是商业(15760.5平方),另外两块是无偿捐建,是停车场(3200.5平方)和绿化防护带(6770.7平方)。


【拍地回顾】

1、2019年1月30日珠海华发集团属下阳江公司成功以32056万元拍得滨海新区创意湖附近66093平方居住用地,容积率为1.94,楼面价为2500元/平方,尚未动工;

2、2018年6月26日佳兆业拍得龙塘南路两地块,一块39388.8平方,成交价25171万元,,容积率2.5,楼面价2556元/平方;另一块39062.5平方,成交价为16869万元,综合容积率1.55.楼面价为2786元/平方,上面成交地块已经开工建设,目前售价均价6300元/平方带装。



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