热点关注阳江市阳东区关于《阳江市深入推进“三旧”改造工作实施细则》的实施意见
根据《广东省人民政府关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府〔2009〕78号）、《广东省人民政府关于提升“三旧”改造水平促进节约集约用地的通知》（粤府〔2016〕96号）、《广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》（粤府〔2019〕71号）、《广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造管理办法》（广东省人民政府令第279号）、《广东省国土资源厅关于印发深入推进“三旧”改造工作实施意见的通知》（粤国土资规字〔2018〕3号）和《阳江市深入推进“三旧”改造工作实施细则》（以下简称《实施细则》）等相关文件要求，为提升我区“三旧”改造水平，盘活利用各类低效建设用地，加快推动城区扩容提质和产业转型升级，我区为贯彻落实《实施细则》，结合我区实际，制定实施意见如下：
第一条 改造项目用地容积率
（一）工业用地或物流仓储用地改为居住用地(含居住兼容商业)或商业服务业设施用地(含商业兼容居住)的改造项目容积率≤2.8。
（二）旧村庄改造项目容积率≤3.6。
（三）旧城镇改造项目容积率
1.属原土地权利人自行改造的旧城镇改造项目，容积率≤3.3。
2.其他类型的旧城镇改造项目的容积率上限为5.0。容积率按以下公式计算：容积率=（原状建筑容积率＋2.0）×调整系数1.25；如计算结果大于5.0的，按5.0执行。
原状建筑容积率按以下公式计算：原状建筑容积率＝改造地块原有建筑面积÷改造地块用地面积。核定改造地块原有建筑面积时，改造地块地上建（构）筑物尚未拆除的，由项目改造主体委托有资质的测绘机构按委托时的状态进行测量；改造地块地上建（构）筑物已拆除的，根据项目改造主体提供的不动产权证（土地使用权证）、房产证、房屋拆迁文件等相关证据材料核实拆除前地上建（构）筑物情况。
（四）改造项目用地已有控制性详细规划覆盖的，容积率可以超出（一）（二）（三）点规定容积率，超出部分按有关规定补缴地价，但不得突破法定控制性详细规划强度。
（五）本细则出台之前已经批准“三旧”改造方案并已批准控制性详细规划或单元规划的项目，项目容积率执行批准项目时的“三旧”改造有关规定，其他要求则按现行规定执行。
第二条 改造项目地价计收
（一）办理用地手续补缴地价
1.旧厂房、旧城镇改造项目属完善历史用地手续的，按划拨用地转为出让用地的规定补缴地价款。
2.旧厂房涉及改变土地用途的改造项目补缴地价按以下公式计算：补缴地价=宗地市场评估地价（按项目用地新规划条件评估）减去“三旧”改造成本。
3.旧城镇和旧村庄改造项目补缴地价按以下公式计算：补缴地价=宗地市场评估地价（按项目用地新规划条件评估）减去“三旧”改造成本。
（二）依法取得的工业用地改造后提高容积率但不改变土地用途、不延长土地使用年限的，不再增缴土地价款。
第三条 改造项目用地未完善土地用地手续或划拨转出让手续的，须完善相关手续后再办理用地手续补缴地价。涉及违法用地的，按规定落实违法用地处罚。
第四条根据《实施细则》第四十二条“本细则第十七条和第六章内容只适用于市区（含江城区、海陵岛经济开发试验区和阳江高新技术产业开发区）范围内的“三旧”改造项目。阳春市、阳西县、阳东区可参照执行或根据实际情况另行制定政策”规定，《实施细则》第十七条的规定我区按本意见第一条执行，《实施细则》第六章第二十一条、第二十三条的规定我区按本意见第二条、第三条执行。
第五条 本实施意见自印发之日起施行，有效期5年。《阳江市阳东区人民政府关于修订<阳东县“三旧”改造用地规划管理技术和收费标准规定>的通知》（东府〔2020〕1号）同时废止。我区相关规定与本规定不一致的，以本规定为准。
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