时隔6年，东莞全域取消商品房限购,阳江房产网

继佛山之后，东莞于12月26日正式宣布取消限购，引发市场热议。

12月26日中午，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》(房[2022]23号)，确认自公告发布之日起，莞城街道、东城街道、程楠街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区全面暂停执行商品住房限购政策。

至此，东莞实施了6年的限购政策全面取消。

确保市场稳定发展。

通知提到，前述街道和区域的新建商品住房和二手商品住房，自商品房买卖合同(或房地产买卖合同)网签备案之日起满3年或取得产权证满2年后，方可上市交易。东莞其他区域新建商品房自商品房买卖合同网签备案之日起满3年后方可上市交易，二手商品房暂停执行限售政策。

国商报记者梳理过往政策发现，东莞从2016年开始实施全市范围的住房限购政策，2017年颁布限售政策。此后多年的限购限售政策有所微调，但2022年的政策调整力度最大，整体范围最大。

今年4月，东莞的放松调控政策主要是为了提振市场信心。在恢复个税购房政策、累计缴纳社保和个税、取消新购房“双半年”限制、降低限购门槛、鼓励购房者加快入市步伐等方面有所放松。

5月，东莞调控政策再次放松，二手房增值税免征期限由5年缩短为2年，商品房限售由3年调整为2年，取消夫妻离婚限制。7月，该政策将全市原有的限行区域分为限行区域和非限行区域，包括管城街道、东城街道、程楠街道、万江街道和松山湖高新技术产业开发区。除上述5个镇(区)外，东莞其他镇(区)正式解除限购。

8月底，东莞下调限购区域首付比例，首套非普通住房首付比例由40%调整为30%。值得一提的是，7月部分地区取消限购后，东莞楼市出现短期回暖，机构统计成交达到阶段性高峰。但进入“金九银十”阶段后，市场表现疲软，成交有所下滑。

据全国商报此前报道，7月新政发布后，东莞楼市人气普遍提升，项目营销力度大幅加强，花式促销令人眼花缭乱。不少楼盘迅速承接了外地群体对购房的敏锐需求，推出了“深圳客团购专场”。以“不限购、无社保、低首付”为主题的汕头式优惠房随处可见。比如“首付0.5%买房，剩下1.5%直接发”。

对于该政策，东莞住建局表示，是为了贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，因城施策支持刚性和改善性住房需求，确保房地产市场稳定发展，促进房地产行业向新的发展模式平稳过渡。

联合物业全国研究中心总监何倩茹在接受国家商报记者微信采访时表示，现在是出台政策的最好时机。首先，中央部委已经下达了提振市场的指令。其次，东莞市场经过两年的调整，房价趋于平稳，成交量处于低位。可以说是天时地利人和。

春节后市场有望回升。

业内普遍认为，虽然放松调控力度很大，但短期内效果可能较弱，提振效果可能会有所延迟。预计春节后市场会有所回升。

该研究院指出，这是因为今年7月东莞“解禁”政策力度大，也导致市场交易在短时间内反弹，消化了大量住房需求。商品房成交量也创下年内新高3689套。但在传统的“金九银十”阶段，市场成交不仅没有继续上涨，反而在利好政策消化后继续下跌。10月商品房成交不到2000套。

这一政策的出台也与东莞目前楼市不景气有很大关系。根据柯睿地产的研究统计，截至11月底，东莞新房成交243万平方米，同比下跌44%。库存去化周期攀升至21个月，新房市场萎缩严重。

柯睿深市区域总经理陈洪海在接受微信采访时表示，东莞的救市行为是被目前的市场形势所迫，从承认一个税到放松28个镇街的限购，再到目前放松限购。

广东省城市规划院住宅政策研究中心首席研究员李表示，虽然东莞此前政策救市频繁，但从市场销售和需求来看，房地产市场依然疲软。特别是像东莞这样的城市，外来人口比例非常大，生产生活服务业比重比较大，制造业民营企业和民营企业比较多，受疫情影响严重，出口下滑，内需疲软。

“一方面，限制区的放开可以吸引非限制区的客户回到限制区。预计程楠和松山湖地区的客户数量将会增加，改善需求将进一步释放。冠城也会因为学区房而有更快的回暖表现。此外，在放开限购、盘活市场的同时，区内楼市分化将进一步加剧，非限购区域二手房限售的取消也将对区内新房产生影响。”陈洪海说。

事实上，在多部门密集发声，支持房地产市场平稳发展，促进住房消费的暖风下，近期不仅佛山、东莞等地撤回或收缩了楼市行政干预政策。据中国指数研究院统计，截至12月26日，全国已有超过330个省市县发布过千条楼市宽松政策。

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