热点关注3月9日，工行阳江分行办妥首笔二手房“带押过户”业务手续并成功放款。该笔业务是标志着该行二手房“带押过户”业务取得历史性突破，也是该行积极践行“金融惠民、金融利民、金融便民”理念的务实举措。
过去，按揭贷款未结清的二手房进行过户交易时，需要经历卖方结清贷款办理解押、双方过户、买方再办理抵押贷款三个环节。卖方需要先向银行申请提前还贷，或由买方支付一定金额首付款将原贷款还清；买方需要申请按揭贷款，银行审批通过后，买卖双方办理过户、申请新设抵押权首次登记，银行再基于抵押权登记放款。买卖双方需要多次跑银行，流程复杂、环节多、交易周期长，且存在一定交易风险。
为全力支持居民的刚需和改善性住房需求，解决客户二手房交易痛点，工行阳江分行组织专班深入研学惠民新政和总行相关业务流程，敲定落实“带押过户”实施方案，同时主动与阳江不动产登记中心及阳江市茗峰按揭代理有限公司反复协调沟通，积极参与不动产登记中心新流程研讨，共同确保房产交易当天可“同步办理不动产转移登记和抵押登记，现场颁发新的不动产权证书和不动产登记证明”，为二手房交易、登记、抵押贷款的“无缝衔接”奠定了基础。
据悉，在二手房“带押过户”新模式下，贷款未还清的房产可带着抵押过户，将房屋的还款解押环节置于转移登记环节之后，原抵押权注销登记和新设抵押权首次登记实现“无缝对接”，当天同步办结，有效降低了买卖双方的资金成本，缩短了二手房交易周期，提高了银行贷款发放时效，更好地服务客户；既“锁定”真正的买方，防止“一房多卖”，同时也确保了银行抵押权的落实，有效防范风险，实现买卖双方、银行、政府相关部门多方共赢。
下一步，工行阳江分行将进一步加大金融创新步伐，全面推广该创新业务模式，为更多客户带来便利，为阳江市房地产交易市场高质量发展贡献力量。
【撰文】赵强 黄林
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