就在刚刚,中行、工商、农业、建设、交通、招商、浦发、兴业、浙商银行等九大银行发布存量房利率调整问答,具体细则曝光。
重点如下:
1、所有银行统一调整为LPR-30BP;
2、基本确定10月31日前完成统一调整,但每个人情况不同,具体要根据「贷款重新定价日」来看;
3、固定利率需要先转为浮动利率,再参与利率调整;
4、二套房也可参与,公寓商铺不能;
PART.01问答细则整理
1、这次存量房贷利率到底可以降多少?
所有银行统一调整为LPR-30BP。如果您的房贷为浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP,您的房贷利率将调整为LPR-30BP,即3.55%(=3.85%-0.3%)(北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外)。
2、固定利率可以调整吗?
现在可以主动申请转成浮动利率,然后再进行存量利率调整。
3、二套也能调整吗?
首套/二套执行统一调整政策,都是LPR-30BP。(个别银行,二套房贷调整北京、上海、深圳有单独政策。)
4、商铺、公寓等商业用房贷款也能调整吗?
不能。本次调整范围是存量商业性个人住房贷款(包括首套、二套及以上),不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款,购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。
5、我的房贷当前利率为LPR-40BP,还能参加这次调整吗?
不能。如果您的房贷利率等于或低于LPR-30BP,那么您已享受当前政策下的最优惠利率,不在此次调整范围内。您可以登录我行手机银行-贷款-我的贷款,查询当前房贷执行利率。
6、如何申请利率调整?
无需客户提出申请或提供材料,具体请以后续发布的操作细则为准。
7、什么时候进行下调?
将在10月31日前对符合要求的存量住房商业性个人住房贷款进行统一批量调整。具体操作细则10月12日左右会发布在各大行官网、微信公众号、手机银行等。
8、如何查询我现在的贷款利率详情?
可通过“手机银行APP—贷款—我的贷款—(按揭贷款)贷款详情”,查询贷款利率相关信息。
9、本次利率调整是否收取费用?
不收取任何费用。
10、已办理提前还款的,是否可以批量下调?
区分两种情况:
一是已完成提前还款扣款操作的,不再进行利率调整。如有剩余本金尚未归还,符合要求的,可进行利率下调。
二是已提出提前还款申请、但尚未完成扣款的,客户可取消预约,撤销提前还款申请,符合要求的,纳入此次调整范围。