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银行关“水掣” 开发商提门槛,将成2018年阳江楼市之局
类型:专家解读  日期:2018-04-14  浏览:488 次  评论:查看评论

从2017年下半年开始,到2018年,银行房贷利率不断上调从首套房基准率到10%,再到15%,不足两个月再次上调至20-30%,甚至目前有停贷的苗头,短短半年时间调整频率之快,无不体现出政府此次调控和以往手段之不同,此次调控核心就是抓开发商的生命线,这样下去的最终结果必然是除去小开发商强壮大开发商。当然,这样的结果会有多少效果,完全取决于目前金融政策调整的持续时间,至少目前来看此次金融政策的持续时间也长于以往,而且还有愈演愈烈之势。

 

阳江楼盘航拍图

 

陷于“火炉”中的开发商该如何获得“水源”呢?

为什么说开发商目前正在被火烤,是因为目前不仅银行针对房贷的“水掣”将关停,其他融资途径也相应被限制,更是开展了严打民间高利贷款和不合规的贷款渠道,以往开发商在遇火救急时,还可以向民间渠道借来一瓢,但现在很难了,这一把玩大了,开发商未来只有两个方向,一就是小的抱团,成为强大的一份子,一就是抱大开发商的“大腿”,借力借资借品牌,方能生存,否则未来几年空间会越来越窄。

阳江楼盘航拍图

 

开发商怎么解目前燃眉之急?

目前楼市经过2017年的去库存政策推动,阳江进入2018后更是涨价潮不断,市区大部份楼盘从5多千元每平米涨到6-7千元每平米,但依然需大于供,现可售货量为数不多,无论是在售或即将要售的楼盘,要解决回款问题,只有向购房者伸手,自行在付款方式和销售促成上做足首付提高或付全款的优惠举措,在开发商可以在购房者手上拿到更多的钱,减轻压力,向银行贷款的额度也会随之减少,能贷下来的机率会提高。

 

阳江楼盘航拍图

 

购房者要不要入手?

本人观点一直如此,按需要买房,不能麻木投资或炒房,如今大方向已定“房子是用来住的”严厉打击炒房行为,试问与政策对着干的结果肯定不会好,所以无论目前房价如何,利率如何,该买的且能买得起的,就买,观望和等待在楼市里,只能失望。

 

 

中纬行代理

张力2018年4月

个人观点仅供讨论

 

 

 

 

编辑:泓玮

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