• 阳江市市区国有建设用地基准地价更新成果
  • 资讯类型:政策法规  /  更新时间:2019-01-30  /  浏览:2535 次  /  

阳江市市区基准地价成果

2-1-1 阳江市市区商业路线价表

单位:元/平方米

序号

路线段名称

路线段起点

路线段终点

首层楼面地价

1

石湾南路

漠江路

东风二路

16670

2

东风一路

环城北路

东风二路

14770

3

新华北路

环城北路

南恩路

14760

4

东风二路1

石湾南路

二环北路

14010

5

南恩路1

新华北路

环城北路

13500

6

石湾北路1

新江北路

漠江路

11890

7

旅游大道

海陵岛汽车客运站

阳江市海陵岛经济开

发试验区国家税务局

11450

8

新华路

南恩路

环城南路

11210

9

西平路2

新江北路

漠江路

11110

10

金鸡路

北环路

环城北路

10440

11

平湾路

西平路

石湾南路

10210

12

瑞禾路

北环路

环城北路

10120

13

三环路1

东风二路

环湖路

10010

14

新江北路2

西平北路

康泰路

9880

15

北环路1

马南湾路

观光南路

9840

16

石湾北路2

金山路

新江北路

9780

17

创业路1

漠江路

北环路

9740

18

西平北路1

金山路

新江北路

9560

19

北环路2

马南湾路

东风二路

9520

20

创业南路

北环路

金鸡路

9490

21

西平南路

东风一路

漠江路

9350

22

东门路

东风一路

甘泉路

9230

23

东山路

东门南路

二环南路

9200

24

海滨四路

南山

海陵岛汽车客运站

9110

25

环城南路

南恩路

甘泉路

9110

26

人民路

海滨二路

旅游大道

9100

27

海滨路

南山

螺州海滨公园

9100

28

二环北路

漠江路

东风二路

9060

29

东风二路2

二环北路

豪贤路

9030

30

环城北路

金鸡路

南恩路

9030

31

安宁路

建设路

漠江路

9000

32

甘泉路

环城南路

东门南路

8940

33

迎宾路

人民路

旅游大道

8840

34

马曹路3

康泰路

金园路

8760

35

南恩路2

河堤北路

新华北路

8710

36

新江北路1

康泰路

体育路

8710

37

建设路2

漠江路

北环路

8690

38

环城东路

甘泉路

东门路

8680

39

狮子山二路

漠江路

东风二路

8610

40

海滨二路

新兴街

南山

8420

41

新华南路

富康路

洛西大道

8360

42

建设路1

新江北路

漠江路

8350

43

创业北路1

金山路

新江北路

8290

44

漠江路2

西平路

东风三路

8280

45

华侨新村八路

新江北路

安宁路

8240

46

东风三路1

豪贤路

体育路

8140

47

东风三路2

体育路

金山路

8020

48

新江北路4

建设路

西平北路

7860

49

三环路2

环湖路

江台路

7730

50

马曹路1

西平北路

石湾北路

7720

51

二环南路2

东山路

富康路

7640

52

富康路

东门南路

江台路

7520

53

马南路

漠江路

马曹路

7480

54

上元春路

环城东路

甘泉路

7230

55

龙津路

河堤北路

南恩路

7170

56

文明路

东门南路

二环南路

7160

57

新兴街

海滨二路

人民路

7120

58

建设路3

金山路

新江北路

7100

59

东门南路1

文明路

富康路

7060

60

江台路

二环南路

富康路

6950

61

康泰路1

金山路

新江北路

6900

62

二环南路1

东风二路

东山路

6820

63

南浦大道

新华南路

城南东路

6800

64

金山路1

康泰路

东风三路

6690

65

金山路2

西平北路

康泰路

6620

66

漠江路1

建设路

西平路

6470

67

仙踪路

高凉路

环湖路

6420

68

洛东大道

新华南路

那龙河

6400

69

四围大道

漠阳江

那龙河

6400

70

环山西路

东山路

二环南路

6390

71

新江东路2

东风三路

高凉路

6390

72

石湾北路3

振兴路

金山路

6380

73

金山路4

漠阳江支流

新阳纵路

6300

74

马曹路2

石湾北路

康泰路

6240

75

江朗大道

江台路

城南大道

6230

76

新江东路1

高凉路

城南大道

6230

77

创业北路2

金山路

开阳高速连接线

6210

78

永乐路

西平北路

石湾路

6200

79

金园路

马曹路

新江北路

6170

80

鸳鸯湖西路

东风二路

环湖路

6080

81

创业路2

新江北路

漠江路

6070

82

东门南路2

富康路

城南大道

6060

83

漠江西路

建设路

漠阳江

6050

84

康泰路2

振兴路

金山路

6020

85

马津工业大道

金山路

新阳横路

5950

86

金山路3

漠阳江支流

西平北路

5820

87

体育路

新江北路

东风三路

5810

88

二环南路3

富康路

十字路口

5760

89

高凉路

二环南路

新江东路

5700

90

富强路

西平北路

石湾北路

5670

91

西平北路2

金山路

开阳高速连接线

5640

92

濠江路

安宁路

漠江路

5600

93

桥新路

沿江南路

河堤北路

5580

94

工业大道

正坑东路

环山东路

5580

95

河堤北路

金鸡路

南恩路

5570

96

沿江南路

桥新路

富康路

5560

97

新江北路3

体育路

东风三路

5540

98

太傅路

南恩路

文明路

5440

99

翰林南路

榕树路

东门南路

5430

100

金骏路

石湾北路

康泰路

5350

101

沿江北路

观光桥

桥新路

5280

102

河堤路

桥新路

富康路

5160

103

榕树路

甘泉路

文明路

4510

104

江春路

金山路

阳江供电局物流中心

4130

注:待估价宗地所处地段存在路线价的商服用地,临街深度小于或等于30米的宗地,执行所在路段的商业路线价标准;临街深度大于30米的宗地,执行所在区域级别基准地价标准;表中级别范围是概略描述,使用时请注意参照商业路线价图,以商业路线价图结合文字说明确定范围。

 


2.2 级别基准地价

2-2-1 阳江市市区级别基准地价结果表

土地

用途

 

 

级别

商服用地

住宅用地

工业用地

公共服务用地

平均楼面地价

单位面积地价

平均楼面地价

单位面积地价

单位面积地价

单位面积地价

/平方米

/平方米

万元/

/平方米

/平方米

万元/

/平方米

万元/

/平方米

万元/

1490

2980

198.67

1375

2750

183.33

620

41.33

900

60.00

1240

2480

165.33

1175

2350

156.67

550

36.67

770

51.33

985

1970

131.33

925

1850

123.33

450

30.00

625

41.67

750

1500

100.00

700

1400

93.33

355

23.67

510

34.00

560

1120

74.67

550

1100

73.33

305

20.33

415

27.67

475

950

63.33

450

900

60.00

292

19.47

350

23.33

425

850

56.67

375

750

50.00



295

19.67

注:商服、住宅设定容积率为2.0,工业和公共服务用地设定容积率为1.0

采用基准地价系数修正法进行宗地评估时,商服用地、住宅用地应选用平均楼面地价,工业用地、公共服务用地采用单位面积地价

 

2.3 各用途土地定级结果

2-3-1 阳江市市区各用途土地定级结果表

单位:平方公里

用地类型

级别

级别范围

面积

占总面积比例

商服用地

新江东路——市第八中学——盈信广场东侧现状路——环园路——东风三路——体育路——东汇城西侧现状路新江北路所包含范围;

鸳鸯湖西路——登峰东路——三环路——东风二路——东风一路——东门路——吉祥西路——环城东路——环城南路——南恩路——漠阳江——马曹河——漠江路——石湾路——安宁路——马南路——新江北路——华侨新村八路——安宁路——漠江路——东风二路所包含范围;

保利大道东侧沿海区域——宋康大道——碧涛园——碧海蓝湾西侧现状路——东风路——人民路——海滨二路——自石跟路——海滨三路——南山北侧现状路——北洛湾风景区——南海所包含范围。

13.14

1.62%

康泰路——马曹路——新江北路——新江东路——评估范围——城南大道南侧河流——城南大道——漠阳江——塘尾大道——东门南路——岗列街道办北侧现状路、规划路——漠阳江支流——马曹河——金鸡路——北环路——创业路——漠阳路——建设路——新江北路——马南路——马曹路——西平路——金山路(级除外);

滨海新城沿海区域;

海陵岛闸坡沿海建成区范围、保利海陵岛范围、恒大海上夏威夷范围、敏捷黄金海岸范围、那谢湾、平章湾沿海594县道以南区域及海陵镇中心圩镇范围(级除外);

60.08

7.42%

美伦广场区域——东风三路——评估范围——漠阳江——金山路——西平路西侧规划路——振兴路——广东两阳中学西侧现状路、规划路——共青湖南侧规划路——体育北路东侧现状路——金山路所包含范围(级除外);

高新区平岗镇中心圩镇范围、滨海新城滨江西路南北两侧规划区域及海陵湾大桥规划商住区域;

海陵岛太傅大道——敏捷大道——观音山北侧规划路——南海——评估范围——北极村北侧规划路——594县道——南海一号大道——594县道北侧规划路——城市轨道——594县道——海陵中学南侧规划路——277省道两侧区域——南海所包含范围(级除外);

62.19

7.68%

IV

评估范围——东风三路——新江东路——评估范围——深茂铁路——漠阳江——城南大道南侧规划路——漠阳江——中洲大道两侧区域——麻演龙源学校B校区——漠阳江——龙涛村东侧现状路——江春路——创业路西侧工业区建成区域——沈海高速——西平路——阳江收费站——振兴路北侧区域——振兴路所包含范围级除外);

白沙街道建成区范围、平岗镇圩镇建成区范围、滨海新城范围、海陵区范围级除外);

140.43

17.35%

V

评估范围——漠阳江——埠场镇建成区范围——漠阳江——漠江西路——阳阳铁路支线——沈海高速——银岭工业区西侧规划路——白沙街道建成区范围——漠阳江——沈海高速——漠阳江——评估范围所包含范围(IIIIV级除外);

站港公路两侧建成区范围——快速二横路——快速一纵路——科技五路——关山月中学西侧规划路——593县道——快速一纵路——陌南中学东侧规划路——松中水塘南侧规划路——593县道——277省道——277省道南侧规划路——高新四路——平东工业区所包含范围(IIIIV级除外);

双捷镇建成区范围;

100.94

12.47%

VI

港口工业区控规范围;

平岗农场——金海湾——南安路——277省道所包含范围;

277省道东侧规划路——城市轨道——阳阳铁路支线——评估范围所包含范围;

漠阳江——埠场镇南侧规划路——593县道南侧规划路——双捷运河——黄村大道北侧规划路——罗阳高速——快速二横路——高新四路西侧规划路——富康路北侧规划路——阳阳铁路支线——沈海高速——白石岗科技园规划范围——沈海高速——山津村区域——漠阳江所包含范围(级除外);

102.78

12.70%

VII

评估范围内其他区域(IIIIVVVI级除外)。

329.96

40.76%

总计

809.52

100%

住宅用地

东风三路——新江东路——城南东路——城南大道——五家村西侧现状路——新江南路——高凉路——鸳鸯湖公园东侧现状路——环湖路——登峰东路——三环路——东风二路——东风一路——石湾南路——石湾路——石湾路西侧现状路——金山路——康泰路东侧现状路、规划路——共青湖北侧规划路、现状路——放鸡岭水库北侧现状路——美伦广场东北侧现状路所包含范围;

保利大道东侧沿海区域——宋康大道——碧涛园——碧海蓝湾西侧现状路——东风路——人民路——海滨三路——南山北侧现状路——北洛湾风景区——南海所包含范围、保利海陵岛范围、恒大海上夏威夷范围、敏捷黄金海岸范围、那谢湾、平章湾沿海594县道以南区域及海陵镇中心圩镇范围;

33.69

4.16%

评估范围——东风三路——新江东路——漠阳江——城南大道南侧漠阳江支流——城南大道——漠阳江——塘尾大道——二环路——东风二路南侧现状路——东门南路——西平路——漠江路——建设路——马曹路——西平路西侧规划路——金山路——石湾路——振兴路——长岐岭——大放鸡岭所包含范围(级除外);

海陵岛闸坡沿海建成区范围——南海一号大道西侧规划区域——594县道——子山南侧规划路——观音山北侧规划路——南海——评估范围所包含范围(级除外);

海陵镇中心圩镇范围、滨海新城沿海区域;

59.04

7.29%

评估范围——东风三路——新江东路——漠阳江——塘尾大道北侧规划路——东门南路——吉祥西路——环城东路——环城北路——马曹河——北环路——建设路——漠江路——江春路周边工业区建成区范围——振兴路所包含范围级除外);

滨海新城滨江西路南北两侧规划区域级除外);

海陵岛太傅大道——敏捷大道——观音山北侧规划路——南海——评估范围——北极村北侧规划路——594县道——南海一号大道——594县道北侧规划路——城市轨道——594县道——海陵中学南侧规划路——277省道两侧区域——南海所包含范围(级除外);

50.18

6.20%

IV

评估范围——东风三路——新江东路——评估范围——深茂铁路——漠阳江——城南大道南侧规划路——漠阳江——中洲大道两侧区域——麻演龙源学校B校区——漠阳江——龙涛村东侧现状路——江春路——创业路西侧工业区建成区域——沈海高速——西平路——阳江收费站——振兴路北侧区域——振兴路所包含范围级除外);

白沙街道建成区范围、平岗镇圩镇建成区范围、滨海新城范围、海陵区范围级除外);

133.78

16.53%

V

评估范围——漠阳江——埠场镇建成区范围——漠阳江——漠江西路——阳阳铁路支线——沈海高速——银岭工业区西侧规划路——白沙街道建成区范围——漠阳江——沈海高速——漠阳江——评估范围所包含范围(IIIIV级除外);

站港公路两侧建成区范围——快速二横路——快速一纵路——科技五路——关山月中学西侧规划路——593县道——快速一纵路——陌南中学东侧规划路——松中水塘南侧规划路——593县道——277省道——277省道南侧规划路——高新四路——平东工业区所包含范围(IIIIV级除外);

双捷镇建成区范围;

100.09

12.36%

VI

港口工业区控规范围;

平岗农场——金海湾——南安路——277省道所包含范围;

277省道东侧规划路——城市轨道——阳阳铁路支线——评估范围所包含范围;

漠阳江——埠场镇南侧规划路——593县道南侧规划路——双捷运河——黄村大道北侧规划路——罗阳高速——快速二横路——高新四路西侧规划路——富康路北侧规划路——阳阳铁路支线——沈海高速——白石岗科技园规划范围——沈海高速——山津村区域——漠阳江所包含范围(级除外);

102.78

12.70%

VII

评估范围内其他区域(III级除外);

329.96

40.76%

总计

809.52

100%

工业用地

新江东路——高凉路——二环路——东风二路——东风一路——西平路——北环路——马曹河——漠江路——建设路——新江北路所包含范围;

保利大道东侧沿海区域——宋康大道——碧涛园——碧海蓝湾西侧现状路——东风路——人民路——滨海二路——自石跟路——海滨三路——马尾山北侧现状路——北洛湾风景区——南海所包含范围、保利海陵岛范围、恒大海上夏威夷范围、敏捷黄金海岸范围、地拿湾沿海区域所包含范围;

27.51

3.40%

评估范围——东风三路——新江东路——城南东路——漠阳江——塘尾大道——塘尾大道北侧规划路——东门南路——吉祥西路——环城北路——金鸡路——南恩路——漠阳江——金山路——马南路——振兴路——康泰路西侧现状路——共青湖北路规划路——放鸡岭水库北侧区域所包含范围级除外);

海陵岛闸坡沿海建成区范围——南海一号大道西侧规划区域——594县道——子山南侧规划路——观音山北侧规划路——南海——评估范围所包含范围(级除外);

海陵镇中心圩镇范围;

50.43

6.23%

城东奕垌工业区——评估范围——漠阳江——创业路两侧建成工业区范围——沈海高速——阳江收费站南侧——振兴路北侧第二条规划路所包含范围级除外);

滨海新城滨江西路南北两侧规划区域、海陵湾大桥两侧规规划区域级除外);

海陵岛太傅大道——敏捷大道——观音山北侧规划路——南海——评估范围——北极村北侧规划路——594县道——南海一号大道——594县道北侧规划路——城市轨道——594县道——海陵中学南侧规划路——277省道两侧区域——南海所包含范围(级除外);

76.64

9.47%

IV

评估范围——漠阳江——新沙围、第四洲——城南大道南侧规划路——漠阳江支流——沈海高速所包含范围、级除外);

白沙街道中心圩范围、平岗镇中心城区圩镇范围、海陵岛范围(、级除外);

滨海新城滨江西路南北两侧规划区域、海陵岛区域围、级除外);

177.22

21.89%

V

双捷镇建成区范围、沈海高速北侧山津村范围(级除外);

漠阳江——南海——阳阳铁路支线——沈海高速——白石岗科技园规划范围——沈海高速所包含范围级除外);

250.01

30.88%

VI

评估范围内其他区域(级除外);

227.71

28.13%

总计

809.52

100%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

公共服务用地

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

公共服务用地

新江东路——高凉路——二环路——东风二路——东风一路——西平路——北环路——马曹河——漠江路——建设路——新江北路所包含范围;

保利大道东侧沿海区域——宋康大道——碧涛园——碧海蓝湾西侧现状路——东风路——人民路——滨海二路——自石跟路——海滨三路——马尾山北侧现状路——北洛湾风景区——南海所包含范围、保利海陵岛范围、恒大海上夏威夷范围、敏捷黄金海岸范围、地拿湾沿海区域所包含范围;

15.44

1.90%

评估范围——东风三路——新江东路——城南东路——漠阳江——塘尾大道——东门南路——吉祥西路——环城南路——南恩路——漠阳江——马曹路——西平路——金山路——马南路——振兴路——康泰路西侧现状路——共青湖北路规划路——放鸡岭水库北侧区域所包含范围级除外);

海陵岛闸坡沿海建成区范围——保利海陵岛所包含范围(级除外);

海陵镇中心圩镇范围;

47.75

5.90%

评估范围——东风三路——新江东路——漠阳江——江春路周边工业区建成区范围——振兴路所包含范围级除外);

海陵岛太傅大道——敏捷大道——观音山北侧规划路——南海——评估范围——北极村北侧规划路——594县道——南海一号大道——594县道北侧规划路——城市轨道——594县道——海陵中学南侧规划路——277省道两侧区域——南海所包含范围(级除外);

高新区平岗镇中心圩镇范围;

62.11

7.67%

IV

评估范围——东风三路——新江东路——评估范围——深茂铁路——漠阳江——城南大道南侧规划路——漠阳江——中洲大道两侧区域——麻演龙源学校B校区——漠阳江——评估范围——沈海高速——西平路——阳江收费站——振兴路北侧区域——振兴路所包含范围级除外);

白沙街道建成区范围、平岗镇圩镇建成区范围、滨海新城滨江西路南北两侧规划区域、海陵区范围级除外);

143.81

17.77%

V

评估范围——漠阳江——埠场镇建成区范围——漠阳江——漠江西路——阳阳铁路支线——沈海高速——银岭工业区西侧规划路——白沙街道建成区范围——漠阳江——沈海高速——漠阳江——评估范围所包含范围(IIIIV级除外);

站港公路两侧建成区范围——快速二横路——快速一纵路——科技五路——关山月中学西侧规划路——593县道——快速一纵路——陌南中学东侧规划路——松中水塘南侧规划路——593县道——277省道——277省道南侧规划路——高新四路——平东工业区所包含范围(IIIIV级除外);

双捷镇中心圩镇范围、滨海新城规划范围IIIIV级除外);

108.09

13.35%

VI

港口工业区控规范围;

平岗农场——金海湾——南安路——277省道所包含范围;

277省道东侧规划路——城市轨道——阳阳铁路支线——评估范围所包含范围;

漠阳江——埠场镇南侧规划路——593县道南侧规划路——双捷运河——黄村大道北侧规划路——罗阳高速——快速二横路——高新四路西侧规划路——富康路北侧规划路——阳阳铁路支线——沈海高速——白石岗科技园规划范围——沈海高速——山津村区域——漠阳江所包含范围(级除外);

102.39

12.65%

VII

评估范围内其他区域(IIIIVVVI级除外);

329.93

40.76%

总计

809.52

100%

注:表中级别范围是概略描述,使用时请注意参照各用途级别基准地价图,以基准地价图级别界线确定级别范围。


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