• 阳江市各市县区10月份第3周商品房成交简报
  • 资讯类型:楼市数据  /  发布时间:2019-10-22  /  浏览:630 次  /  

阳江地区10月份第3周(10月15-21日)全市网签商品房719套,比上周减少349套,网签面积80022.33平方,比上周减少32906.36平方,网签均价5970.03元/平方,比上周上升102.45元/平方。本周网签中江城区网签296套,阳东区网签117套,海陵岛网签65套,阳西县网签101套,阳春市网签140套,江城区网签量连续三周居全市最多全市平均网签价最高是海陵岛9276元/平方,江城区以6029元/平方排在第二位,阳春市以5973元/平方排在第三位,第四位是阳东区5583元/平方,阳西县排在最后为5223元/平方。以下是各区县市的详细数据(以下的成交是指网签成交)。

 

江城区10月份第3周成交商品房296套,比上周减少190套,成交面积31271.83平方,比上周减少15423.24平方,成交均价6029.14元/平方,比上周下跌168.24元/平方。其中住宅类成交205套,成交面积23859.65平方,成交均价6072.67元/平方;商业类成交24套,成交面积2540.69平方,成交均价7999.81元/平方;办公楼类成交6套,成交面积为270.37平方,成交均价7726.83元/平方;其他产品成交61套,成交面积4601.12平方,成交均价4615.47元/平方。

本周网签特点:本周是国庆之后的第三周,成交量比第二周已经大幅减少了,均价也有所回落,其他产品(如车库类)网签量比第二周有所减少,但仍然成交比较多,对整体网签均价有所影响。不过住宅类网签的均价也不算太高,仅仅在6072元/平方,与目前市场上的优惠价相差不多。

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▲江城区最近一周成交走势图


 

阳东区10月份第3周成交商品房117套,比上周增加21套,成交面积14128.49平方,比上周增加4286.17平方,成交均价55583.72元/平方,比上周上升203.62元/平方,其中住宅类成交99套,成交面积11827.49平方,成交均价5276.47元/平方;商业类成交18套,成交面积2301平方,成交均价7163.07元/平方。

本周网签特点:本周网签量比上周的网签量仍然是增加的,连续两周增加。在网签价格方面,跟上周对比有所回升,主要是部份网签了部分商业产品所致。


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▲阳东区最近一周成交走势图


 

海陵岛10月份第3周成交商品房65套,比上周减少16套,成交面积3887.03平方,比上周减少1220.84平方,成交均价9276.50元/平方,比上周上升76.51元/平方,全部是住宅类成交。

本周网签特点:本周网签与上周相比变化不大,虽然网签量有所减少,但价格上没有多大变化,属正常范围之内。


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▲海陵岛最近一周成交走势图


 

阳西县10月份第3周成交商品房101套,比上周减少90套,成交面积12472.75平方,比上周减少12988.47平方,成交均价5223.56元/平方,比上周上升459.32元/平方,其中住宅类成交80套,成交面积10518.82平方,成交均价4649.83元/平方;商业类成交21套,成交面积1953.93平方,成交均价8312.18元/平方。

本周网签特点:本周网签的最大特点就是网签量大幅减少,但均价却大幅上升,主要原因就是网签了商业类产品所致,其住宅类均价仍然在4字头范围之内,变化不大。


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▲阳西县最近一周成交走势图


 

阳春市10月份第3周成交商品房140套,比上周减少74套,成交面积18262.23平方,比上周减少7559.98平方,成交均价5973.74元/平方,比上周上升88元/平方,其中住宅类成交135套,成交面积17869.13平方,成交均价5879.99元/平方;商业类成交3套,成交面积339.12平方,成交均价11404.17元/平方;其他产品成交2套,成交面积53.98平方,成交均价2889.96元/平方。

本周网签特点:国庆之后第二周,阳春的网签量就大幅减少了,网签均价与上周变化不大,其他产品成交不多。


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▲阳春市最近一周成交走势图


那国庆黄金周楼市成交怎么样?一般从节后的网签量就能看出来了。首先看10月份第一周主要网签了车库类的其他产品,网签量很大,达到上千套,与普通人购买的住宅类产品没有什么关联;第二周是节后上班时间,不出所料网签量大幅增加,达到1068套;但第三周的网签已经颓势尽显,比第2周大幅减少349套,可见网签的动量不是很足。那今年的国庆假期之后的网签与去年的有什么区别呢?我们搜寻历史数据可知道,2018年国庆节后2周网签商品房1827套,网签均价6253元/平方,2019年国庆节后网签商品房1787套,比去年减少40套,从数量讲差不多,但具体网签产品中,最明显的一个特征就是,去年基本上没有网签其他类产品,今年却网签了191套,对于普通人需求的住宅类来讲,2019年的网签比去年同期网签是下降很多的。2019年国庆节后2周网签商品房均价5910元/平方产,比去年同期下跌343元/平方,可见价格也是弱势的。因面从去年与今年国庆节后两周网签数据对比来看,2019年国庆黄金周的商品房的成交比去年同期是差的。具体差多少,再看看10月份第4周的网签数据就知道最终结果了。


注:以上数据来源于阳江市住建局每天公布的网签数据统计而来,并不能实时反映最新的楼价,有时会因撤回或网络故障造成数据不完整,如有不符,请与官方公布为准!

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