• 2017年阳江二手房过户税费参考
  • 资讯类型:政策法规  /  更新时间:2017-09-12  /  浏览:6523 次  /  

在二手房交易过程中,买卖双方都要交一些税费,就算是专业的地产人士都很难搞懂其中的奥秘,现我们阳江房产网经过收集阳江市区一些二手房过户个案并分析,现给大家介绍一下过户中的主要税费(如有错漏,多谢指教)。

 

【买方要交的费税】

1、契税(房产交易价的1%-3%)

(1)首套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率减半,为1.5%;

(2)二套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率为2%;
(3)三套房及以上套数:契税为3%,不减免。
说明:房产交易价格的确定,如个人申报价高于评估价以个人申报价为准,如个人申报价低于税局评估价,以税局评估价为准。

2、评估费(评估价0.1%)

3、登记费(好像已经取消)

4、印花税0.1%(免)

5、交易费(交易面积X2.5元/平方)

 

【卖方要交的费税】

1、营业税后改的增值税(交易总额的5%)

营业税缴纳规定:
(1)满两年的住宅,免征营业税;
(2)未满两年的住宅,营业税=销售价格x5%。
注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地税票据早于契税发票,契税发票早于产权证。

2、教育附加费城市建设附加费(交易金额0.6%左右)

3、个人所得税

个人所得税税率:两次交易差额的20%。
个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税(如多套房,时间不超过5年)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

4、印花税0.1%(免)

5、交易费(交易面积X2.5元/平方)

6、土地增值税(普通住宅免)

土地增值税税率:

(1)增值额未超过扣除项目金额50%,税额=增值额x30%;
(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%,税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%;
(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%,税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%;
(4)增值额超过扣除项目金额200%以上,税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。
注:若土地增值额小于0,就可以免交,否则税率就要按30%计算;另外,如果房龄满三年土地增值税减半,满五年免征。
土地增值税计算方法:土地增值额=合同销售价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。
缴纳条件:转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。

7、测绘费2-400元/宗

很多网友问我们这个二手房要交多少钱过户费?其实这个是真的很难回答你的,主要难点在于你这套房,在税局的评估系统里面是多少钱?然后就是不知道你原始发票价是多少?还有买卖双方的房产情况,房产证的时间问题都会左右你的过户费用多少。相信大家看了我们上面的分析就知道一二了,下面以简单案例说明一下。

 

【案例分析】

阳东某楼盘104平方电梯房,二级市场成交价为40万,房产证不过两年,买方唯一,卖方非唯一,成交时间2017年4月,最终支付交易税费约3万元左右。(税局评估价为33万左右,房产发票价为30万)最终得出以下税费

卖方主要税费:

1、增值税33万X5.6%(含教育及城市建设费)=18480元;

2、个人所得税(33万-30万)=-3万X20%=6000;

3、其他测绘、交易费等约460元。

买方主要税费:

1、契税(面积大于90平方,按交易价1.5%收)

33万X1.5%=4950元;

2、评估费交易费等约700元

以上买卖双方合计为30590元,再加上其他一些小费用接近3万元过户费用。

 

 

 

 

编辑:泓玮

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