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【地产观点】阳江房价10年前2500和10年后6500没区别!
类型:专家解读  日期:2018-05-10  浏览:403 次  评论:查看评论

在前几周写了一篇《阳江房地产投资价值分析》后,有不少读者给我私信,问:现在该不该出手买房?在什么时候买好?价格会不会跌?在大部份阳江人中,现不在为房价会跌而做美梦了,我记得六七年前,我一直都在鼓励阳江人民要快点买房,但之前大部份声音都在骂我和骂房价高,当然,也少不了有些人一边骂一边去买房的,我不是想翻旧帐,而重点想说其实十年前的房价和十年后的今天的房价是一样的,十年前核心区域房价不超3000元/平米,十年后核心区域房价6000多元/平米,表面上房价是翻了一翻,实质上在大部份同一个人或家庭的消费水平或说承受能力是一样的。

 

闲聊中,有一朋友说起,他十年前在打工,工资3000多元/月,要结婚买房,自己是没什么积蓄的,父母帮补了些首期款共10万元,咬咬牙就买了一套110平方的三房,总价不超30万元,月供1500元左右,当时月供基本占了个人收入的50%,压力山大,但为了娶老婆,压力再大也要顶硬上;自从这位朋友买下这房子后,一切都那么水到渠成,装修款老婆方出了,月供款也由之前一个人支撑变成两人共同负担了,而房价仍在不断上涨,这些年他一直在为当时自己的这一决定感到骄傲,否则当时不买要为此负担更多了,把房子解决了,因为心不必过于为住烦,他事业上也顺起来了,每年的收入也在提升,现在年收入变成10多万了,对于还在供的那套房每月1500元根本就不放在心上了,因为这点月供不影响生活品质了,当然他也不想一次还完。

 

这朋友跑过来跟我咨询,孩子长大了,三房不够住,打算改善一下,换个高档些的社区和四房以上的了,上周他在城南转了圈发现,自己手上的这点积蓄好像也买不到心目中的房子。我问他最多能拿出多少钱出来买房,他说这十年存了有大概30万,但城南好点的小区四房都要120万左右,首付款大概要35万,再加点税费要接近40万元。我又问他:“你说十年前能咬牙买了第一套房,那十年后的今天,你还敢再咬一次牙买第二次房吗?”他犹豫了下回答:“你的意思是房价还要涨?”,我并没有正面回答,只是说,由于你的改善型需求是急需的,所以无论房价是涨是跌,作为朋友我建议你买,至于钱不够,一就是去想办法凑点,二就是将要求放低一点,找个价格稍低点的小区,或考虑二手房。之后这位朋友会怎么决定,我们不去深入,通过这案例我们可以看出,十年前大部份的刚需买房价要咬牙,十年后大部份的改善也要咬牙作决定,所以本人认为,相对大部份人来说,买房这件事,其实十年前的不到3000元/平米和十年后的6000几元/平米,并没有区别,要买房无论自己在哪个阶段,其实都是大事,是要用尽积蓄的。(当然,以上所说不代表全人类,仅对其中大部份群体而言)

 

通过该文,中纬行想回答之前咨询我们的什么时候买房之类的问题,按自己的需要进行决定,如果现在是刚性需要的,无论是结婚用还是改善用,还是现在首付还差点的,或是月供感觉有压力的(当然不要超过家庭收入的50%以上),均可以大胆出手,因为你是用来住的,买下来后,房价跌点和涨点与你无关,在阳江这类城市,房价反正不会大跌也不会大涨。

 

至于你是投资类的人群,本上在上一篇《阳江房地产投资价值分析》已分析很多了,可以翻回去仔细读读,在此不详述。

作者:深圳中纬行张力

 

 

 

 

编辑:泓玮

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